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【每日一条民法典】—租赁最长期限不得超过二十年每日一条民法典】——租赁最长期限不得超过二十年 每日一典
2020年5月28日，全国人大三次会议通过了第一部法典——《中华人民共和国民法典》，同时废止了包括《民法总则》、《合同法》、《物权法》、《担保法》等九部法律。《民法典》将于2021年1月1日施行。 《民法典》共有1260条，是目前条文最多的一部法典，为了学习《民法典》，我们将采取每日一条的方式进行学习交流，敬请关注。 今天学习第七百零五条，租赁最长期限不得超过二十年。 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定租赁期限自续订之日起不得超过二十年。  对于租赁期限和效力，民法典沿用了之前合同法的规定。但是，对于租赁合同没有界满的租赁合同能否续订？并没有明确规定。实践中，存在租赁双方在签订第一次租赁合同时或在履行合同过程中，就提前约定期满后续订或者期满后无偿使用的约定。这样是否受法律保护呢？司法实践中，往往会认为这是规避租赁期限最长不得超过二十年的约定而无效。这是租赁双方都应当注意的。 作者：莫赤君
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